引越し退去時の掃除で敷金が戻る?

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引越し退去時の掃除で敷金が戻る?

■敷金が返還される条件は?

賃貸物件の契約時に支払った敷金、退去時に返還してもらうには
しっかりと掃除をしておくことが重要になります。
とはいえ、いったいどこまで掃除をすれば敷金が戻ってくるのか、判断が難しいところでしょう。

 

敷金返還の条件は、貸主と借主との契約内容によるところが大きいのですが、
一般的には「原状回復」ができていれば問題ないとされています。

 

しかし、入居時の状態にまで戻す必要はありません。
なぜなら、普通に生活していれば畳が日に焼けてしまったり、
フローリングがくすんだりしてしまうことは避けられません。

 

そういった「経年劣化」したものに関しては無理に回復する必要はなく、
それ以外の汚れや傷が回復できれば問題ないでしょう。

 

原状回復はどこまでやればいい?

では具体的に、借主負担で回復が必要になるものにはどのようなものがあるのでしょうか?

 

借主の不注意による雨の吹き込みや漏水によるフローリングの色落ち、
キャスターによるフローリングの傷・凹み、飲み物をこぼしたことによる絨毯のシミ・カビ、
冷蔵庫下のサビの跡、大きめの釘穴やネジ穴、タバコのヤニ汚れ、
台所の油汚れ、ペットによる傷や臭い、水周りの水垢やカビなどがそれに当たります。

 

効果的な掃除方法は?

カーペットのシミは、専用の洗剤を使って掃除するのがいいでしょう。
いらなくなった歯ブラシなどでトントンとシミを叩き、
汚れを浮かび上がらせて布に移しとるように掃除します。

 

壁や柱の傷は、ホームセンターなどに売っている専用の充填修復材を使って修繕します。

 

フローリングの色あせは、専用の色艶や復元ワックスを使って補修できます。
フローリングの傷は、ホームセンターで売っている床専用のクレヨンを傷に
塗りこむことで目立たなくすることが可能です。

 

釘穴は、ホームセンターで売っているシール材やパテなどを使って穴を埋め、
壁と同色の絵の具を塗ることで目立たなくすることができます。

 

水周りのカビは、市販のカビ取り剤を使ってきれいに落とすことができます。
あらかじめカビの上についている皮脂や石鹸汚れを落としておくとより効果的です。

 

キッチン周りの油汚れは、市販のセスキ炭酸ソーダを使うと簡単に落とすことができます。

 

冷蔵庫下のサビ跡は、酸素系の漂白剤や食器用付け置き洗剤で落とすことができますが、
サビの素材によっては色落ちの可能性もあるので注意しましょう。

 

タバコのヤニ汚れや水漏れによる壁の腐食などは素人では原状回復が難しいため、
部屋ではタバコを吸わない、水溜りはすぐにふき取るなど
普段から注意して生活することが大切になります。

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